不動産投資について
関西で不動産投資されてる方、不動産業、金融業の御方にお聞きしたいんですが、収益還元法の査定で収益物件の融資を金融機関から、うけることはできますか。またできるのなら、どこの金融機関が積極的ですか。
賃貸 大阪 ペット - http://l15.chip.jp/pet0816/
関西の不動産屋で賃貸マンションを探している時に「駅に近く築浅なのに安い物件」があり、 写真や間取りを見ていいなぁと思い「ここなんで安いの？」ってたずねたら営業マンが 半笑いで「そういう地域ですから…」って言いました。 結局決めずに帰ってきましたが、どういう意味だったのでしょうか？
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関西の不動産屋で賃貸マンションを探している時に「駅に近く築浅なのに安い物件」があり、 写真や間取りを見ていいなぁと思い「ここなんで安いの？」ってたずねたら営業マンが 半笑いで「そういう地域ですから…」って言いました。 結局決めずに帰ってきましたが、どういう意味だったのでしょうか？
賃貸マンションの内装について
賃貸アパートの内装に関して教えてください。 アパートの内装に関しての質問です。 いまペット可のアパートに住んでおります。住み始めて３年がたとうとしています。 犬が２匹、猫が１匹おります。 入居当初、敷金は３カ月分とられましたので、管理会社としても多少の傷は覚悟していると思うのですが、 正直壁紙・ふすま等ひどい状況です。 壁紙は破れ、ふすまも穴があいてしまい、住んでいるだけでとても気になります。 そこで皆様のお知恵をお借りしたいのですが、 アパートの内装（壁紙等）を勝手に入居者が張り替えてしまうとどうなりますか？ もちろん元あったものと似たような物にしますが、問題あるのでしょうか。 また、ペット用に爪が引っ掛からないような丈夫な壁紙はあるのでしょうか。 このような関係のお立場の方でも、ご経験者でもかまいませんので教えてください。
賃貸 大阪 格安 - http://l15.chip.jp/kakuyasu2/
賃貸マンション内装補修費用の相場はいくらですか？ こんにちは、近頃引越しするかもしれないですが、 敷金がいくら引かれるかが気になります。 東大阪市エリアの家賃10万円の2LDK賃貸マンション ですが、壁に扉のハンドルがあたって、親指ぐらいの 凹みがありました、台所のコンロ横の壁が熱で黒く 変色して、手のひらぐらいのサイズです、畳は結構 きれいですが、交換する場合は6畳はいくらですか？ マンションは2000年築で、私は5年住みました、当初 の敷金は30万です。 以上の状況で知っている方や経験者の方が是非 一言教えて頂きたいです。大体でいいですので 宜しくお願い致します。
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賃貸マンション内装補修費用の相場はいくらですか？ こんにちは、近頃引越しするかもしれないですが、 敷金がいくら引かれるかが気になります。 東大阪市エリアの家賃10万円の2LDK賃貸マンション ですが、壁に扉のハンドルがあたって、親指ぐらいの 凹みがありました、台所のコンロ横の壁が熱で黒く 変色して、手のひらぐらいのサイズです、畳は結構 きれいですが、交換する場合は6畳はいくらですか？ マンションは2000年築で、私は5年住みました、当初 の敷金は30万です。 以上の状況で知っている方や経験者の方が是非 一言教えて頂きたいです。大体でいいですので 宜しくお願い致します。
不動産売買について
不動産売買について、悩んでいます。 然るべき対応をする必要がありますか？ 不動産購入を検討し、物件が気に入ったので仮契約をしましたが、不動産屋さんの対応に不安が募ります。 本契約の催促もあり、ご相談した次第です。 現持主は個人ですが、私との売買契約は不動産屋さんです。（契約書には不動産屋さんと私の間での売買と記載） 「中間省略」で売買契約をするという説明を受けました。 �，海良堝飴魂阿裡岨瓠憤焚治岨瓠砲蓮�宅建を持っていないようで、「重要事項説明」は他の方がすると 契約書に記載されていましたが、実際はこのＡ氏が説明をしました。 また、契約書に捺印の際、私の印鑑がＡ氏に渡り、Ａ氏が捺印をしました。 ��契約書の特約欄に以下が記載されています。 「売買は現状有姿とするも、現在未登記の作業場などがある為、この建造物を売主は買主に対し 登記して引き渡すものとするも建造物の瑕疵担保に対してはその責任を負うことはしないものとする。 あくまでも買主側の責の元で売買し引き渡すものとする。」 個人同士での売買の場合ですと、瑕疵担保は免除があると聞きましたが、Ａ氏との契約ではプロである以上、 瑕疵担保責任免除と契約書に記載してもよいのでしょうか？ �７戚鷭颪琉�紙について。 印紙が貼られておらず、また貼ることの説明を受けていません。 契約書には、「各自が負担する」 と記載されています。 �む赱喘簡殘判�と特約で記載されていますが、別欄にて瑕疵担保については「１２ヶ月に限り担保責任を負う」とあります。 �セ笋�支払う「債務不履行による違約金」 が 手付け流れではなく 18０万円を支払い義務発生と記載されています。 �Ψ戚鷸�の司法書士は、「Ａ氏が準備する」という選択肢の無い説明でした。 このような売買の運びです。 ●このような不動産売買は、違法性が含まれますか？ ●Ａ氏の問題点があるとしたら、どのような部分でしょうか？ ●どのようなところへ相談に行けば良いでしょうか？ ●白紙に戻すことは可能でしょうか？ その場合、180万円を負担しなければならないですか？ 以上、概略ですがよろしくお願い致します。
天王寺 賃貸 - http://katy.jp/tennoji/
不動産売買について教えてください。 先日、戸建の中古物件がオープンハウスをしていたので飛込みで見に行ったら、とても気に入ったので購入する事にしました。 購入のときに、重要事項説明書と土地建物売買契約書と専任媒介契約書にサインをして下さいっていわれました。 飛び込みで中古物件を探してきて（不動産業者の仲介なしに）見つけた物件なのに、専任媒介契約書は必要なのですか？ 不動産に詳しくなく、右も左も分からない状況で困っています。
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不動産売買について教えてください。 先日、戸建の中古物件がオープンハウスをしていたので飛込みで見に行ったら、とても気に入ったので購入する事にしました。 購入のときに、重要事項説明書と土地建物売買契約書と専任媒介契約書にサインをして下さいっていわれました。 飛び込みで中古物件を探してきて（不動産業者の仲介なしに）見つけた物件なのに、専任媒介契約書は必要なのですか？ 不動産に詳しくなく、右も左も分からない状況で困っています。
不動産売買契約について
不動産売買契約条項 第21条 この契約に定めがない事項、またはこの契約条項に解釈上疑義を生じた事項については、民法その他関係法規および不動産取引の慣行に従い、売主および買主が、誠意をもって協議し、定める ものとする についてお聞きします。 何度か質問させていただいている境界についてのもめ事に関連した質問です。 詳細は省きますが、売買成立後に隣家と境界線でもめ、隣家と売主との合意のもと比例分配で境界線を決定すると決めましたら、結果隣家の土地が本来境界と思われていた塀より５０�冂�広くなることになりました。 お互いの土地が登記より広かったので、５０�僂�隣家の土地になっても登記以上の広さですので買主は納得しました。 しかし不運なことにその５０�僂両貊蠅某綟惨匹�通っているのです。 隣家は早くどけてくれと言ってきています。 不動産屋はその水道管の移設工事代を、売主（父）に請求してきました。 しかし、すでに売買が成立してしまった後の事です。不動産屋はまさか境界線で揉め事が起きるとは思っていなかったので、本来売買成立前に、隣家からもらうべき境界の同意書の押印を後回しにしてしまったのです。 お互いに１００年以上その土地に住んでいるのですが、一度ももめ事はなかったのでまさかの結果に誰もが驚きました。 まさかを考えずに比例分配という方法を選んだ事によって、水道管の問題が起きました。 父が水道管の代金は払えないと言うと、不動産屋は買主にその話を持っていき、買主は当然拒否。 そして不動産屋は「これ以上は買主と売主の問題なのでうちは関係ありません」と言いだしました。 こちら（売主）としても、こんな事になるとは想像もしていなく気の毒とは思いますが、売買は成立しうちの土地ではありませんので払う必要ないと思っているのですが、不動産売買契約条項 第21条 を読んでいて不安になりました。わからなくなりました。 この事例は不動産売買契約条項 第21条にあてはまるのでしょうか？ 法的にうちが払わないといけないのでしょうか？ 法律相談に行った方が良いのでしょうか？
大阪 賃貸 格安 - http://l11.chip.jp/yaui1/
不動産売買 不動産屋Aを介して事務所兼住居として一軒家を貸しています。 そこを不動産Bに売りたいと思い、中を見せてあげるようお願いしました。 するとAから事務所になっていて見せられないと言われました。 こんなことってあるのでしょうか。 じゃあその家はどうすれば売れるんですか。中も見ずに。 今住んでいるところとは離れていて一緒に行くことはできません。 詳しい方、教えて下さい。
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不動産売買 不動産屋Aを介して事務所兼住居として一軒家を貸しています。 そこを不動産Bに売りたいと思い、中を見せてあげるようお願いしました。 するとAから事務所になっていて見せられないと言われました。 こんなことってあるのでしょうか。 じゃあその家はどうすれば売れるんですか。中も見ずに。 今住んでいるところとは離れていて一緒に行くことはできません。 詳しい方、教えて下さい。
